#16
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Ouais le DPE peut meme etre fait par téléphone.
Mais E c est pas top.... de 1960? Tu sais déjà que tu vas devoir investir un peu dans pour améliorer la performance énergétique (ADIL pour avoir info et connaitre les points d info energie). Cela doit vouloir dire aussi que la ventilation de l amaison va etre a revoir (VMC, entrée et sortie d air dont je te parlais, bas des portes..) car tu vas renforcer l isolation.. 1960 ; tu as des enfants? Beware peintures au plomb (tu n as pas parlé du diag plomb/amiante/termites..). Elles ont pu etre utilisées jusque dan les 90's http://www.territoires.gouv.fr/diagn...iante-termites Bouzouk a raison.. le lambris c est suspect |
#17
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Bon apres faut pas non plus s alarmer plus que ca...
Forcement on te dresse le portrait de la maison de merde ... |
#18
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Plomb et termites ras. Amiante un poil dans un conduit en béton dans un coin, bon ça m'inquiète pas trop. La maison est isolée de l'intérieur (ils me disent l'extérieur aussi mais ca je sais pas comment le voir), fenêtres pvc double vitrage, etc. J'ai regardé les méthodologies de dpe, et pour avoir une maison année 60 en D, c'est des travaux de ouf. Donc le E me surprend pas plus que ca, mais par contre faut que je demande les factures électricité/gaz! Ah oui, Ya une cheminée qui a l'air bien entretenue (globalement la maison est vraiment bien entretenue, les proprios actuels ont l'air maniaques, tant mieux), mais je dois me méfier d'un truc là aussi ?
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#19
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En l'occurrence, les combles aménagés sont en lambris justement. Mais comment contrôler ? Je peux quand même pas démonter le lambris ??!
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#20
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Non t'inquiètes pas, et t'inquiètes pas pour le E aussi, tu pourras pas faire mieux, même en isolant.
Demander aux proprios les factures d'électricité/gaz c'est bien. Chaudière ? gaz de ville ? Chauffe eau ? Ya l'essentiel : que ca vous plaise ! Et puis juste un truc : demande la taxe foncière et d'habitation, parce que si tu l'achètes genre en décembre, l'année prochaine tu la payeras plein pot. |
#21
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Rencarde toi également sur le débit interne, de nos jour c'est important. Enfin si tu peux fais une visite à des heures saugrenu pour éventuellement mesurer le bruit et l'ambiance du quartier/des voisins (pas forcément besoin de rentrer dans la maison, passe en voiture vers 10h00 le soir par ex) |
#22
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Pour al cheminée?
Soit elle est entretenue par une entreprise et ils ont les certificats.. au pire elle ne peut pas servir.. Apres l isolation exterieure y a pas mal de procédé.... pas toujours visible pour le commun.. Peut etre que ton pote archi... verra tout ca si tu as fenetre PVC, double vitrage avec l elctrique c est parfait! Plus qu a verifier VMC + entrée et sortie d air pour eviter humidité (en gros VMC cuisine, SDB mini puis Entrée d air par des baguettes situées en ghaut des fenetres plus une entrée d air dans salon ou cuisine (grille vers le sol)... Si tu as ensuite la place du doigt sous les portes inetrieures (pas celles donnant sur le xterieur) tu t eviteras humidité et condensation... http://www.territoires.gouv.fr/IMG/p...ati_ancien.pdf Globalement de toute facon regarde déjà le lien ci dessous http://www.anil.org/profil/vous-ache...s-construisez/ |
#23
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Et pour prolonger ce que dit Arrowsmith, tu peux aussi aller à l' encontre de certains voisins pour les questionner sur les éventuelles nuisances et ce qu' ils pensent du quartier.
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#24
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Moi y a un truc qui m'a surpris le jour de la signature de la promesse de vente, c'est d'avancer les 10% de la somme. Si on y est pas preparé faut les sortir...
Moi j'avais prevu de faire un deblocage anticipé de ma participation, et en aout, y a pas grand monde, du coup ça a trainé et il ont encaissé un cheque un blanc (14000 €) durant quelques jours... Bref, compte un apport que tu as tout de suite sur toi, sans compter le pret qui ne sera debloqué qu'une fois la vente effectuee... |
#25
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Je nuance un peu ce que dit Drix, car si tu n'as pas 10%, tu peux aussi t'arranger un peu avec l'acheteur. Nous on avait à peine donné 3-4 % car on avait pas la somme.
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#26
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Oui, tu peux le négocier avec la banque, on a donné 5% l'an passé.
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#27
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Et nous rien du tout (de toutes façons on n'avait pas d'apport donc si ils voulaient vendre...)
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« Je crois beaucoup en la chance ; et je constate que plus je travaille, plus la chance me sourit » Thomas Jefferson. Mes ventes en tout genre : http://buzzcomics.net/showthread.php?t=23215 Mise a jour : Lots complets, toutes les revues panini (ou presque) à 1,5€ pièce !!! |
#28
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Ce qui est bien trop souvent le cas des vieilles maisons et je vois dans mon boulot bien trop de cas ou la bonne affaire se transforme en chantier de 4 mois avec dépose de la couverture, réfection voir remplacement complet de la charpente, réfection (ou remplacement) des plafonds/cloisons...... Juste parce que personne ne veux prendre une échelle et soulever une demi douzaine de tuiles.
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L'amour pour épée, l'humour pour bouclier ! (B WERBER) |
#29
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Un autre conseil car je vois trop des soucis dans mon boulot :
-Si tu as des travaux a faire, prevois pour les faire tous, si t as pas le pognon et que tu commences a faire un plan sur 5-6 ans pour faire tous les travaux : y a des chances que tu arretes vite et que dans 6-7 ans tu es des soucis! essaie de bien evaluer tes possibilités : ne te surestimes pas |
#30
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La suite des opérations : au final on n'a pas fait d'offres sur cette maison.
On a par contre accéléré le nombre de visites, j'en ai vu un sacré paquet en 2 mois. Bilan : deux offres sur 2 maisons, et deux échecs. La premiere pour différentes raisons, notamment soucis de conformité, la seconde parce qu'un gars est passé devant nous avec une offre au prix... Les deux etaient top, ca démoralise un peu, mais on continue !
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