Le topic de l'immobilier : J'achete une maison, et vous ?

[manou]

Hello à tous !
J'ai enfin trouvé une maison qui intéresse toute ma petite famille, et je vais surement faire une offre prochainement apres une 2ieme (avec un ami) et une 3ieme visite (avec un pote architecte).

Je suppose que je ne suis pas le premier à acheter un bien immo sur ce forum. Donc si vous avez des conseils judicieux suite à vos expériences persos, je serais grandement preneur, au vu des sommes et de l'endettement en vue...
Que ce soit pour la négo, les etapes avec promesse de ventes, courtiers pour l'emprunt, etc, tout conseil est le bienvenu !

Merci

[Hilarion]

A éviter : les grands murs extérieurs en crépi, les garages semi-enterrés, les pièces sous les terrasses et les maisons construites par des propriétaires qui se croient bricoleurs ou qui ont des copains convaincus de l'être.

[gillesC]

Le conseil thermodynamique (dont tout le monde se foutra , forcément) : si vous achetez une maison pour que vous ou vos héritiers l'habitiez encore dans quelques décennies, alors..

Prennez-en une en altitude, avec du terrain potager autour, et construisez des citernes. Voilà.

[manou]

	Citation:			Posté par Halnawulf
	les garages semi-enterrés,

Ah, c'est le cas de celle qui m'interesse, avec un sous-sol demi-enterré total, dont un grand garage.
C'est quoi le souci avec ca ?

[Hilarion]

	Citation:			Posté par manou
	Ah, c'est le cas de celle qui m'interesse, avec un sous-sol demi-enterré total, dont un grand garage. C'est quoi le souci avec ca ?

Si l'isolation entre la terre et le mur n'est pas bien faite ou altérée, ça te donne un garage humide, noirci, pas très agréable ni pratique pour entreposer des textiles, du papier, du carton. L'odeur est caractéristique, des champignons microscopiques peuvent se développer.

[manou]

Ok je checkerai ca demain avec attention, à la premiere visite je n'ai rien senti, mais je n'ai pas fait super gaffe.

[doop]

Alors conseil : aller voir un courtier avant de faire une proposition et choisir sa maison en fonction du budget mensuel (pas de je veux ça combien ca va me coûter par mois, plutôt je peux mettre ça par mois, combien j'emprunte). Parfois sur la même banque , ils ont des % inférieurs.
Ne jamais se mettre au maxi du 30% des revenus, tu ne pourras plus emprunter si tu veux changer de bagnole ou de trucs comme ça.
Penser qu'il y aura des frais de notaire (7-8% du prix de la maison) qu'il faudra avancer avant!!!!!!!!!!
Penser aux assurances, qui peuvent te monter un budget mensuel.
Aux hypothèques, ca coûte cher aussi.
Se laisser un matelas de sous de côté pour les travaux (il y en aura toujours plus).
Est ce une fosse septique, si oui, prévoir 5 000 à 10 000 € de plus car il faudra se mettre en tout à l'égout quand cela arrivera.
Passer à différents moments de la journée (soirée) pour voir le bruit éventuel.
Bien bien regarder la tableau électrique, s'il a plus de 10 ans , tu peux demander une ristourne car ce n'est plus aux normes.
Idem si chauffe eau, chaudière etc....
Bien regarder le rapport de conformité (je sais plus comment ca s'appelle) sur l'electricité, le gaz, l'amiante etc....
Zone inondable ? Attention si tu es près d'un point d'eau.
Bien regarder le toit, les gouttières. Y aller un jour de pluie si tu peux histoire de voir des éventuelles fuites.
Repérer au niveau des plafonds la moindre trace d'humidité/noirci , regarder si VMC, regarder derrière les radiateurs, les prises etc..... ca peut servir pour négocier (il te faut absolument des prises de courant avec terre, le reste est hors normes).

[Fletcher Arrowsmith]

Et surtout faire une visite avec Doop. Si la maison ne s'écroule avec lui c'est qu'elle est solide

[Fred le mallrat]

Doop a dit l essentiel mais je vais peut etre répéter....:


Demander DPE (ce sont des lettres) par rapport a la conso d energie, les risques naturels (ERNMT) et Plolmb/termites etc (dont j ai oublié le nom) ils sont obligatires de toute facon.

Apres c est comme te dit Doop repasser a divers moment de la journée.. tout verifier par rapport à la conformité electrique mais aussi l aeration (presence de VMC dans les pièces humides et d entrée d air dans les pieces "seches (grilles d aerations au fenetre ou en bas des murs))...

Attention si tu as un doute sur des infiltration ou remontées capillaires...

Attention a l assainissement comme te dit doop... si c est une fosse.. peut etre verifier la conformité (je sais pas comment.. peut etre avec le certificat du Le Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC)).

Bref ouvrier les yeux sur tout ce qui peut te sembler suspect et alors negocier.

Avec un ami archi tu devrais quand même pas mal etre aidé.

Apres c est v plusieurs banques pour ton pret.. (s il te manque un peu.. renseigne toi vers ta mairie si il y a des aides aux primo accedants (toulouse en fait)) ou si ton Departement a des aides (type CADPI)...
Si tu as besoin de travaux renseigne toi vers un point Info Energie...

Je ne saurai trop te conseiller de peut etre voir l'ADIL pour une simulation de pret et peut etre pour parler de ton projet. Ils sauront t aiguiller sur des aides particulières et des conseils pour justement tes visites.
http://www.anil.org/votre-adil/

Je suis pas sur qu un courtier soit vraiment necessaire si tu n as pas de mal a avoir un pret, plutot faire jouer la concurrence et voir peut etre avec ton ADIL s ils ont pas des banques à conseiller pour cela selon ta situation et leur connaissance des offres de chacun.


Bref tu peux avoir des aides, des dispositifs specifiques à ta commune, ton département.... et normallement ton ADIL est au fait de tout ca : c est une association composé de juristes spécialisés dans le logement financés par des organismes publics et privés: c est gratuit

[manou]

Merci les gars, je vais regarder tout ca ! En particulier cet ADIL que je ne connaissais pas.

Pour les diagnostics, je les ai deja, electricité ok, pas zone inondable, par contre zone exposé niveau mouvement de terrain (une ancienne carrière à quelques centaines de metres).
Et DPE, c'est E en energie, maison de 1960, avec isolation intérieure et fenetres en PVC double vitrage, mais pas de miracle à ce niveau-là.

Pour info, pour le taux d'endettement, j'ai fait une simu tres poussée avec ma conseillère bancaire pour voir, j'ai halluciné quand j'ai vu que je pouvais aller jusqu'à 39-40% d'endettement (elle m'a assuré que la validation au siege parisien dans ce cas de figure ne posait aucun souci pour moi). C'est en effet possible si on a des revenus confortables parait-il (ce qui est juste indispensable pour acheter une baraque en région parisienne... :/ ). Je vous rassure, je compte bien en rester à 33% pour pouvoir vivre quand meme...

[Thoor]

A part les points évoqués ci-avant je ne peut que te conseiller d'inspecter la charpente, même si pour cela il faut démonter quelques tuiles. De plus cela te permettra de vérifier l'état de l'isolation ( la laine de verre perd en moyenne 1cm d'épaisseur par an...). La présence de bois dégrader te renseignera aussi sur la présence ou non de fuites dans la couverture.
Si le proprio d'indique que des travaux ont été réalisé, demande les factures ( tu aura l'adresse de l’attisant et la date des travaux).
L’état des menuiseries extérieures est un point important: Isolation thermique et acoustique. n'hésite pas à manœuvrer TOUTES les ouvertures ainsi que les volets.

Un petits tour en mairie peu aussi être utile afin de connaitre les projets futurs qui peuvent impacter la maison ( zone industrielle, lotissement, rond point...)

Voila les conseils que je peux te donner en tant que PRO ( menuisier - Charpentier)

[manou]

	Citation:			Posté par Thoor
	A part les points évoqués ci-avant je ne peut que te conseiller d'inspecter la charpente, même si pour cela il faut démonter quelques tuiles.

Je vois pas comment je peux faire ca ?! Les combles sont aménagés, et monter sur le toit, ben :/

	Citation:			Posté par Thoor
	L’état des menuiseries extérieures est un point important: Isolation thermique et acoustique. n'hésite pas à manœuvrer TOUTES les ouvertures ainsi que les volets.

Excellente idée, je le fais demain.

	Citation:			Posté par Thoor
	Un petits tour en mairie peu aussi être utile afin de connaitre les projets futurs qui peuvent impacter la maison ( zone industrielle, lotissement, rond point...)

Deja fait, on sait à quoi s'attendre, un bassin d'orage dans le coin tres bientot.

Merci pour les conseils !

[scarletneedle]

Je sens que je demanderai des conseils à Doop!

[doop]

Doop, prof, agent immobilier, chroniqueur BD, vieux con, sexologue de chamois

[BouZouK]

Concernant les diagnostics, leur valeur est relative, car ils relèvent de l'observation essentiellement. Une infiltration peut être présente mais invisible sur un mur qui est isolé et habillé (lambris par exemple). Tu découvres la tuile quand tu pètes tout pour refaire tes murs, je parle en connaissance de cause. Donc, s'il y en a, méfiance sur les parois recouvertes de lambris . Pareil pour le DPE, certains éléments qui sont pris en considération pour déterminer le niveau de consommation sont ubuesques (abat-jour sur lumière de plafond)